Farasında Beşinci Cadde ile 57. Cadde’nin köşesinde, Tiffany’nin ön cephesi, 1961’de Audrey Hepburn’ün uzun siyah bir elbise ve incilerle giyinmiş halde dışarıda kruvasan yerkenki haline benziyor. Ancak içeride işler oldukça farklı. Dört yıl süren 500 milyon dolarlık yenileme çalışmasının ardından alışveriş yapanlar daha modern bir deneyimle karşılanıyor.

Her şey parlıyor: kayalar, metal ve mermer pencereler, tavanlar. İlk bakışta kemerli pencereler gibi görünen pencereler aslında 7 metre yüksekliğindedir. YÖNLENDİRİLDİ Central Park’ın üzerinde uçan elmas bir kuşu gösteren ekranlar. Arkadaki asansörler konukları on kata çıkarıyor: biri gümüş, biri altın, biri de “şaheserler” için. Şimdi binanın tepesinde Beşinci Cadde manzaralı üç katlı bir ek bina bulunuyor. Bu seviyeler yalnızca randevuyla sağlanır. İşletme sahibi Bernard’ın oğlu Alexandre Arnault, “Biz ona çatıdaki elmas diyoruz” diyor. LVMH2021’de Tiffany’s’i satın alan bir Fransız holdingi.

Bu, lüks trendin en parlak örneği: ticari mülklere büyük bahisler. LVMH Londra’daki Bond Caddesi’nden ve Paris’teki Champs-Elysées’den satın alındı. New York Beşinci Cadde’de fırsatlar katlanarak artıyor. Aralık ayında Prada, mevcut mağazası olan 724 Fifth’i satın aldı ve yan taraftaki mağaza olan 720 Fifth’i toplam 835 milyon dolara satın aldı. 22 Ocak’ta Gucci’nin sahibi Kering, 715-717 Fifth adresindeki perakende alanını 963 milyon dolara satın aldığını duyurdu. LVMH Louis Vuitton’un yanındaki 745 Fifth’e baktığı söyleniyor.

Bu işlemler son derece hızlı ve rekor fiyatlarla sıralanıyor. El sıkışmadan tamamlamaya kadar bazıları birkaç hafta içinde bir araya geliyor. Kering ve Prada satın alımları alışılmışın dışında “imzala ve kapat” işlemleriydi: tüm nakit ödemeler sözleşmelerin imzalandığı gün yapılıyordu. Kering ile yapılan anlaşma, Amerika Birleşik Devletleri’nde şimdiye kadarki en büyük ticari emlak anlaşmasıdır.

Bu acele neden? Tiffany onlarca yıldır 727 Fifth’in sahibi ama çoğu marka onu kiralıyor. Kering ve Prada’ya satış yapan geliştirici Jeff Sutton’a danışmanlık yapan yatırım bankası Eastdil Secured’dan Will Silverman, değişim yaklaşımını açıklamak için lüks satışlardaki büyümeye ve değişen faiz oranlarına işaret ediyor.

Yüksek kaliteli ürünler, insanların nakit paraya boğulduğu ve gidecek hiçbir yeri olmadığı Kovid-19 salgını sırasında raflardan uçmaya başladı ve bu çılgınlık o zamandan beri azalmadı. Bir zamanlar az sayıda kişinin ayrıcalığı olan güzel çantalar artık birçok kişi tarafından satın alınıyor. Aslında geçen yıl LVMHModa ve deri ürün satışları 2021 yılına göre %40 daha yüksek oldu.

Lüks ürünler hâlâ şahsen satılma eğiliminde; bu da perakendecilerin insanları mağazalarına çekmek için büyük miktarda para harcaması anlamına geliyor. Ve kitlelerin gelişi, eski müşterilerine satış yapabilecekleri lüks özel salonlar için daha fazla alana ihtiyaç duymaları anlamına geliyor. Bay Silverman şunu belirtiyor: “Manhattan daha büyük olabilir ama genişlemiyor.” Sınırlı sayıda gerçekten üst düzey alan var.

Tek başına bu bile perakendecileri kiralamak yerine satın almaya ikna etmek için yeterli olabilir ve faiz oranları dikkate alındığında satın alma bariz bir seçim haline gelir. Çoğu mülk sahibi, binalarını özsermaye ve ipotek borcunun bir kombinasyonunu kullanarak finanse ediyor. Amerika Birleşik Devletleri’nde ticari mülklerdeki ipotek oranları %6 ila 7 civarındadır. Öz sermaye maliyeti daha da yüksektir. Bir yatırımcının yer satın alması ve masraflarını karşılaması için, binanın değerinin belki %8’i kadar bir yıllık kira talep etmesi gerekebilir.

Bu oranları ödemek lüks bir şirket için çılgınlık olurdu. Çok para kazandıkları için, Alman devlet tahvillerinin getirisinden yalnızca biraz daha yüksek bir getiriyle borçlanma senedi ihraç edebiliyorlar. LVMHEn son tahviller yüzde 3,5 oranında aşırı talep gördü. Bu nedenle şık ticari alanlar kolaylıkla karşılayabileceğimiz bir lükstür. ■

Ekonomi, finans ve piyasalardaki en büyük haberlerin daha uzman analizi için, yalnızca abonelere özel haftalık bültenimiz Money Talks’a kaydolun.