Yeni inşa edilen apartmanlarda yeni dairelerin bulunduğu bir şantiye.
Patrick Pleul | Resim İttifakı | Getty Images
Alman konut sektörü son aylarda kötüleşmeye devam etti.
Ekonomik veriler endişe verici bir tablo çiziyor ve sektör liderleri tedirgin görünüyor.
Alman inşaat malzemeleri şirketi Heidelberg Materials’ın genel müdürü Dominik von Acht, Perşembe günü CNBC’nin “Squawk Box Europe” programına verdiği demeçte, “Konut sektörünün bir miktar güven krizi içinde olduğunu söyleyebilirim.”
“Yanlış yöne giden çok fazla şey var” dedi ve şirketin Almanya’daki hacimlerinin önemli ölçüde azaldığını da sözlerine ekledi.
Ocak ayında Alman konut sektörüne yönelik hem mevcut ruh hali hem de beklentiler tüm zamanların en düşük seviyesine geriledi Veri ifo Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nden. İş ortamı puanı eksi 59 puana gerilerken, beklentiler ay boyunca eksi 68,9 puana geriledi.
Ifo’nun anket başkanı Klaus Wohlrabe o dönemde bir basın açıklamasında “Gelecek aylara ilişkin beklentiler kasvetli” dedi.
Şimdi Ocak ayı İnşaat PMI anketi Hamburg Commercial Bank’ın Almanya’daki okuması da 36,3 ile bugüne kadarki en düşük seviyesine geriledi; Aralık ayındaki okuma da aynı zamanda rekordaki en düşük seviyeydi. 50’nin altındaki PMI okumaları bir düşüşe işaret ediyor ve okuma sıfıra ne kadar düşük olursa düşüş o kadar büyük olur.
PMI raporunda, “Anketin takip ettiği geniş inşaat kategorileri arasında konut sektörü en kötü performansı sergilemeye devam ederek rekordaki en hızlı düşüşlerden birini kaydetti” dedi.
Sorun aynı zamanda Almanya’nın genel ekonomisini de etkiliyor.
Almanya Ekonomi ve İklim Bakanı Robert Habeck Çarşamba günü yaptığı açıklamada, hükümetin 2024 yılında gayri safi yurt içi hasılaya ilişkin büyüme beklentilerini önceki %1,3 tahmininden %0,2’ye düşürdüğünü söyledi. Habeck, artan faiz oranlarının ekonomi için önemli bir zorluk olduğunu belirterek, bunların özellikle inşaat sektöründe yatırımların azalmasına yol açtığını açıkladı.
Tünelin sonunda ışık?
Ifo verileri, sipariş iptali ve kayıp sipariş bildiren şirket sayısının Ocak ayında Aralık ayına göre hafif düştüğünü gösterdi. Bununla birlikte şirketlerin %52,5’i yeterli siparişin verilmediğini söyledi ve Wohlrabe bunun sektörü zorladığını söyledi.
“Konut inşaatında bir toparlanmadan bahsetmek için henüz çok erken, çünkü zor koşullarda neredeyse hiçbir şey değişmedi” dedi. “Yüksek faiz oranları ve inşaat maliyetleri inşaatçılar için işleri kolaylaştırmıyor.”
Ancak Heidelberg Materials’tan Von Acht, en azından bir miktar gevşemenin ufukta olabileceğini ve faiz oranı cephesinde iyi haberlerin olabileceğini söyledi.
Almanya’da enflasyonun artık gerçekten düştüğünden eminim, belki de ECB sayesinde.” [European Central Bank] “Gerçek şu ki faiz indirimleri sandığımızdan daha erken başladı. Bekleyelim ve bu gerçekleştiğinde elbette güven geri gelecektir” dedi.
Faiz indirimleri yavaş bir süreç olsa bile von Achten, “insanlar dönüm noktasını görür görmez” güvenin geri gelmesi gerektiğini söylüyor.
Perşembe günü ekonomik görünüme ilişkin Alman Federal Meclisi’nde konuşan Habeck, hükümetin enflasyonun daha da düşerek 2025’te yüzde 2 hedef seviyesine dönmesini beklediğini söyledi.
Avrupa Merkez Bankası bunu Ocak ayındaki son toplantısında söyledi. Enflasyon konusunda ilerleme kaydedilmesine rağmen faiz indirimi tartışması “erken”. Faiz indirimlerinin kesin zamanlaması belirsizliğini korurken, LSEG verilerine göre piyasalar büyük ölçüde ilk faiz indiriminin Haziran ayında yapılmasını bekliyor.
