AAfrika’nın en büyüğü bina boş bir gökyüzünün altında yükseliyor. Kuzey Mısır’daki ikonik kulenin altında yetkililerin bir gün 6,5 milyon insana ev sahipliği yapabileceğini söylediği bir şehir yatıyor. Ancak şimdilik, önündeki çöl gibi neredeyse boş.

Mısır’ın “yeni idari başkenti” kentsel inşaata yönelik atılımın bir parçası. İş dünyası ve hükümetler, savaş sonrası dönemde herhangi bir zamanda olduğundan daha fazla yerleşim yeri planlıyor ve bunların birçoğu halihazırda inşaat halinde. Geçtiğimiz on yıl içinde doksan bir şehir açıklandı; bunların 15’i yalnızca geçtiğimiz yıl içinde gerçekleşti. Mısır, kuzeydeki yeni başkentine ek olarak beş şehir daha inşa ediyor ve onlarca şehir daha inşa etmeyi planlıyor. Hindistan sekiz kentsel merkez düşünüyor. Irak’ın Bağdat kenti dışında işçiler beş yerleşim yerinden ilkinin inşaatına yeni başladı.

Ve büyüyen ekonomiler sadece gelişmekte olan ekonomiler değil. Amerikalı yatırımcılar Kaliforniya’da yeni bir şehir için gizlice arazi satın almak için yıllarını harcadılar. Doğuda, Arizona ve Nevada çölleri, her biri kendi metropollerini kurma planları olan iki milyarder Bill Gates ve Marc Lore’u cezbetti. Donald Trump bile yeniden seçim kampanyasında on “özgürlük şehri” önerdi. İlk günlerinde bu projelerin çoğu alayla karşılanacak. Tarih birçoklarının başarısız olacağını gösteriyor. Ancak inşaat halindeki yerleşim birimlerinin sayısı ve çeşitliliği, bazılarının zafer kazanacağını gösteriyor.

Bu çok iyi bir şey. Harvard Üniversitesi’nden Edward Glaeser, şehirleri insanlığın en büyük icadı olarak selamladı. Para ve yetenek birikiminin toplumları daha zengin, daha akıllı ve daha yeşil hale getirdiğini belirtiyor. İşletmeler müşterilerine, insanlar da işlerine yaklaştıkça büyüyen şehirler ekonomik büyümeyi besliyor. Ekonomistler bir şehrin nüfusunu iki katına çıkarmanın üretkenliği yüzde 2 ila 5 oranında artırdığına inanıyor. Hem yeni kentsel alanlara duyulan acil ihtiyaç hem de mevcut alanların fiziksel büyümesi üzerindeki kısıtlamalar göz önüne alındığında, sıfırdan başlamak bazen akıllıca bir karar olabilir.

Yoksul dünyanın büyük bölümünde toprak çatışmaları, gecekondular ve zayıf altyapı kalkınmayı engelliyor. Birleşmiş Milletler tahminlerine göre, kentsel alanlar 2050 yılına kadar 2,5 milyar daha fazla insanı ağırlayacak ve şehirlerin zaten aşırı baskı altında olduğu bölgelerde yeni şehir sakinleri ortaya çıkacak ve bu sorun daha da kötüleşecek. İnşaatçılar yeni metropollerin baskıyı hafifletmeye yardımcı olacağını umuyor. Eski bir özel sermaye patronu olan Stephen Jennings’in Tatu adında yeni bir şehir inşa ettiği Nairobi’de, çoğu iş için toplu taşıma yolculukları bir saatten fazla sürüyor. Kenya’nın 5.000 sakininin güvenlikli bir köyde yaşadığı ve çalıştığı yeni yerleşim yerinde inşaat iyi bir şekilde ilerliyor. Bay Jennings bölgedeki beş ülkede yedi şehir daha inşa ediyor.

Zengin dünyadaki şehirlerin kendi sorunları var. Silikon Vadisi’nden bir grup yatırımcıyı yöneten Jan Sramek, San Francisco dışında yeni bir şehir kurma çabasının – “Sonsuza Kadar Kaliforniya” etiketini taşıyan bir proje – ABD’nin Batı Yakası’ndaki “destansı konut sıkıntısından” kaynaklandığını söylüyor. varmak. Steve’in dul eşi Laurene Powell Jobs’un da yer aldığı grup; LinkedIn’in kurucu ortağı Reid Hoffman; ve risk sermayedarı Sir Michael Moritz, “konut, iş ve temiz enerji” planlarını Kasım ayında halk oylamasına sunacak. Onaylandığı takdirde şehir, şu anda tarımsal olan 60.000 dönümlük arazide 400.000’e kadar kişiye ev sahipliği yapacak. Bay Sramek, mevcut altyapının yenilenmesinin yüksek maliyetlerine dikkat çekerek, yeniden inşanın konut açığına yönelik çözümün gerekli bir parçası olduğunu söylüyor.

California Forever, kentsel yaşamı iyileştirmeyi de amaçlayan bir grup planlı şehrin bir parçasıdır. Geliştirici, sakinlerin okullara, işyerlerine ve mağazalara araba olmadan erişebilecekleri yüksek yoğunluklu mahalleleri teşvik ediyor. Günümüzün şehir inşaatçıları, yürünebilirliğin (ya da bazen “15 dakikalık şehir” olarak da adlandırılan şeyin) çok önemli bir satış noktası olduğuna karar verdiler. Hindistan’daki Dholera ve Arizona’daki Bill Gates’in Belmont’u gibi bazıları, sakinleri trafikten uzaklaştırmak için sensörler kullanan veya onlara duş almaları için en çevre dostu zamanı söyleyen “akıllı şehirler” öneriyor.

Bazı projeler aynı zamanda sosyal deney işlevi de görüyor. Bay Lore’un Telosa Kasabası (Yunanca “en yüksek amaç” anlamına gelen kelimeden uyarlanmıştır), artık ortak bir vakıfta tutulacak olan arazinin özel mülkiyetini ortadan kaldıracak ve kiralamadan elde edilen para kamu hizmetlerine aktarılacak. Praxis (“pratikteki teori” anlamına gelen başka bir Yunanca kelime) 19 milyon dolar topladı ve Akdeniz’de “insanlık için daha hayati bir gelecek yaratmakla” ilgilenen potansiyel sakinlerden oluşan bir bekleme listesi oluşturdu. Özel bir şirket, Honduras’ta özgürlükçü, kripto para birimi dostu bir özel ekonomik bölge olan Próspera’yı “insan refahını en üst düzeye çıkarma” misyonuyla inşa ediyor. Praxis ve Próspera, kısmen, 2019’da yeni şehirlere yatırım yapmak üzere oluşturulan, Patri Friedman (Milton’un torunu) liderliğindeki ve yatırımcıları arasında iki milyarder yatırımcı Marc Andreessen ve Peter Thiel’in de yer aldığı bir risk sermayesi fonu olan Pronomos tarafından finanse ediliyor. destekçiler.

MM. Andreessen, Lore ve Thiel, şehirlerin nasıl yönetileceği konusunda fikirleri olan bir grup zengin insanın parçasıdır. Ancak hükümetler de deney yapmak istiyor. 2010’lu yıllarda sermaye bolluğu ve düşük faiz oranları siyasetçilerin ucuza borçlanmasına olanak tanıdı. Oranlar artık daha yüksek olsa da ülkeler birbirini kopyaladıkça inşaatlara olan ilgi devam ediyor. Liderler, ulusal ekonomileri yeniden şekillendirmek için kamu maliyesini kullanmak istiyor ve yeni şehirlerin yardımcı olacağına inanıyor.

Kum üzerine inşa edilen evler

Suudi Arabistanlı Muhammed bin Salman, birçok parlak yeni metropolün, finansal hizmetler, imalat ve turizm gibi ülkesinde eksik olan sektörleri çekeceğini umuyor. NEOMÇölde 170 km uzunluğunda bir binadan oluşan şehir, baş tacı olacak. Mısır’ın yeni idari başkenti devletin bürokratik aygıtı için özel olarak inşa edildi; hükümet bunun Kahire’deki sıkışıklığı azaltacağını umuyor. Şehirde halihazırda Savunma Bakanlığı’nın (Amerikan Pentagon’uyla karıştırılmaması gereken) bir kilometre karelik heybetli Octagon’u da bulunuyor. Endonezya’da işçiler yeni bir başkent olan Nusantara’yı inşa etmek için ormanları temizliyor. Endonezya’nın Joko Widodo’su ve Mısır’ın Abdülfettah el-Sisi gibi liderleri için yeni bir başkent, bir miras, bol miktarda iş ve seçmenleri uzak tutma yeteneği vaat ediyor.

Diğer ülkelerde liderlerin biraz daha ezoterik hırsları var. El Salvador, bir kripto şehrini finanse etmek için Bitcoin ile ödeme yapan tahvil satmayı planlıyor. Butan Krallığı Aralık ayında, bir Budist sembolü olan mandala’nın tekrar eden geometrik desenleri üzerine tasarlanan mahallelerle bir “farkındalık şehri” inşa edeceğini duyurdu. İşçileri Afrika, Güneydoğu Asya ve Orta Doğu’da şehirler inşa eden Çin Devlet İnşaat Mühendisliği Şirketi’nin ortaya çıkışı, ister hayali ister sıradan olsun tüm mega projelerin maliyetlerini düşürdü.

Bu şehirlerden kaçı zenginleşecek? Elektrik, internet ve yollar gibi bazı altyapıların ilk sakin gelmeden önce hazır olması gerekir; bu da başlangıç ​​maliyetlerinin son derece yüksek olabileceği anlamına gelir. Bay Sramek’in şirketi, California Forever için arazi satın almak üzere halihazırda 1 milyar dolar yatırım yaptı ve inşaatın ilk aşaması için 1 milyar ila 2 milyar dolar arasında bir başka dolara daha ihtiyaç duyacak. Bay Lore, çöl şehri için ilk yatırım olarak 25 milyar dolar toplamayı umuyor. Prens Muhammed ödemeyi krallığının petrol zenginliğine güvenecek NEOM Başlangıç ​​maliyeti 319 milyar dolar. Ancak şevk ve para tükenebilir; görkemli projeler beyaz fillere dönüşebilir. Maliyetinin 60 milyar dolar olduğu tahmin edilen Mısır başkentindeki çalışmalar, ülke ekonomisinin zayıflaması nedeniyle yavaşladı. Malezya’daki Forest City’nin arkasındaki Çinli geliştirici, 2023’te, daha sakinler buraya taşınmadan iflas etti.

Hikaye, başarılı projelerin paylaştığı özellikleri vurguluyor. Kamu kurumları, 20. yüzyılda Brasilia (Brezilya) ve Chandigarh’ın (Hindistan) gösterdiği gibi şehirlerin sabitlenmesine yardımcı olabilir. Her iki ülkede de sorunlar olsa da Brezilyalılar ve Hintliler ayaklarıyla oy kullanıyor. Brasilia’nın nüfusu yılda %1,2 oranında artıyor; bu, ulusal ortalamanın iki katından fazla. Eyaletin başkenti Chandigarh şu anda Hindistan’ın kişi başına düşen en zengin dördüncü bölgesi.

İstihdam yaratmak ve faturaları ödemek için vergi mükelleflerine güvenemeyen şehirler için gelecek daha az güvenli ancak California Forever ve Tatu mantıklı fikirlere dayanıyor gibi görünüyor. Bay Jennings’in söylediği gibi, yürünebilir ve yeşil ama pek de akıllı olmayan bir şehir yaratmak için yollar ve kanalizasyonlar gibi “sıkıcı şeylere” odaklanmak önemli. Bay Sramek’in California Forever’ı “aptal bir kasaba” olarak adlandırdığı bir yer olmasının yanı sıra, Tatu ile başka bir avantajı da paylaşıyor: Her ikisi de komşu ekonomilerden yararlanacak. Kaliforniyalı geliştirici, “Her iki taraftaki kasabalardan sekiz kilometre uzaktayız” diye açıklıyor. “Talebin gücü, ne kadar hızlı büyüyebileceğiniz konusunda büyük bir fark yaratıyor. » Büyük Britanya’da, 1960’larda Londra’dan trenle bir saatten daha kısa bir sürede kurulan bir kasaba olan Milton Keynes hızla büyüyor. Washington dışında planlı bir şehir olan Reston, CCbaşka bir başarıdır.

Akıllı şehir inşaatçıları borç almak konusunda isteksizdir. Bunun yerine geliştiriciler, uzun vadeli projelere olan bağlılıklarını göstererek projelerdeki hisseleri satmaya başladı. “Kulağa çılgınca geldiğini” kabul eden Bay Jennings, “50 yıllık bir zaman ufkuna bakıyorsunuz” diyor. Özel yatırımcılardan ve onların normalde on yıldan az olan yatırım ufuklarından kaçınarak sermaye için arkadaşlarına yöneldi. California Forever tamamen özsermaye yatırımlarıyla finanse edilmektedir. İki yeni koloni başarılı olursa yatırımcıları ödüllendirilecek. Ama pek çok kişi de aynısını yapacak. Bu şehirlerin ihtişamıdır. ■

Ekonomi, finans ve piyasalardaki en büyük haberlerin daha uzman analizi için, yalnızca abonelere özel haftalık bültenimiz Money Talks’a kaydolun.