Üst düzey emlak ve bankacılık yetkilileri, sektörün artan konut maliyetleri ve “tarihi satılık ev sıkıntısı” nedeniyle sıkıntı çekmesi nedeniyle Federal Reserve’e faiz artırımlarını durdurması çağrısında bulunuyor.

İçinde Pazartesi günü bir mektup Fed Guvernörler Kurulu ve Başkan Jerome Powell’a hitaben yetkililer, para politikasının yönü ve zor durumdaki konut piyasası üzerindeki etkisine ilişkin endişelerini dile getirdi.

Ulusal Ev İnşaatçıları Birliği, Mortgage Bankacıları Birliği ve Ulusal Emlakçılar Birliği, mektubu “derin endişelerini ifade etmek için” yazdıklarını söyledi.
Ortak üyelerimize göre, Fed’in faiz oranı patikasına ilişkin süregelen piyasa belirsizliği, son faiz artırımlarına ve oynaklığa katkıda bulunuyor.

Gruplar, Fed’e “daha fazla faiz artırımı düşünmemesi” ve en azından konut piyasası istikrara kavuşuncaya kadar elindeki ipotek menkul kıymetlerini aktif olarak satmaması çağrısında bulunuyor.

Grup, “Fed’i, bu sektörün, Fed’in engellemek için çok çabaladığı sert inişi hızlandırmamasını sağlamak için bu basit adımları atmaya çağırıyoruz” dedi.

Mektup, Fed’in Mart 2022’den bu yana 11 kez faiz artırımı yaptıktan sonra para politikasına nasıl devam edeceğini tarttığı bir dönemde geldi.

Son günlerde birçok yetkili, merkez bankasının daha önceki artışların ekonominin farklı bölümleri üzerindeki etkisini değerlendirirken daha fazla artışa devam edebileceğini öne sürdü. Ancak Fed’in faiz oranının şu anda yaklaşık 22 yılın en yüksek seviyesi olan %5,25 ila %5,5 aralığında olması nedeniyle gevşemeye pek ilgi yok gibi görünüyor.

Aynı zamanda emlak piyasası sınırlı stoktan, Kovid salgınının ilk günlerinden bu yana neredeyse yüzde 30 artan fiyatlardan ve geçen yılın yüzde 15’inden fazla altında kalan satış hacimlerinden sıkıntı çekiyor.

Mektupta, faiz artışlarının “konutun karşılanabilirliğini artırdığı ve halihazırda hem ipotek kullandırma hem de ev satış hacimlerindeki çarpıcı düşüşe uyum sağlamaya çalışan emlak piyasasında ilave bozulmaya yol açtığı” belirtildi. Piyasadaki bu zorluklar, erişilebilir konut arzındaki tarihi bir kıtlığın ortasında ortaya çıkıyor.”

Powell son toplantılarda emlak piyasasındaki aksaklıkları kabul etti. Temmuz ayındaki basın toplantısında başkan şunları kaydetti: “Bunu çözmek biraz zaman alacak. Umarım piyasaya daha fazla arz gelir.”

Ortalama 30 yıllık ipotek oranı şu anda yüzde 8’in biraz altında. Bankrate’e göresırasında ortalama ev fiyatı 3,3 aylık mevcut stokla 407.100 $’a yükseldi. NAR yetkilileri, fiyatların düşmesi için stokların iki katına çıkarılması gerektiğini tahmin ediyor.

Mektupta, “Bu oran artışlarının hızı ve büyüklüğü ve bunun sonucunda endüstrimizde ortaya çıkan aksama, büyük bir ekonomik çalkantı olmadığı sürece acı verici ve benzeri görülmemiş bir durum” denildi.

Gruplar ayrıca 30 yıllık konut kredisi faizi ile 10 yıllık Hazine tahvili getirisi arasındaki farkın tarihi yüksek seviyelerde olduğunu, tüketici fiyat endeksi enflasyon göstergesindeki artışın temel nedeninin ise konut fiyatları olduğunu belirtiyor.

Fed, tahvil varlıklarını azaltma çabalarının bir parçası olarak, ipotek varlıklarını Haziran 2022’den bu yana yaklaşık 230 milyar dolar azalttı. Ancak bunu, vadesi dolan tahvilleri yeniden yatırıma yatırmak yerine pasif olarak bilançosundan çıkararak yaptı. Fed’in daha agresif hareket edebileceği ve ipoteğe dayalı menkul kıymet varlıklarını piyasaya aktif olarak satmaya başlayabileceği yönünde bazı endişeler vardı, ancak bunu yapmaya yönelik herhangi bir plan açıklanmadı.