Bir yaya, Stockholm, İsveç’te satılık konut mülklerinin listelerini inceliyor.
Bloomberg | Bloomberg | Getty Resimleri
STOCKHOLM, İsveç – Uluslararası Para Fonu Cuma günü, bölgenin enflasyonu düşürmek için mücadele ettiği bir dönemde, Avrupa’da “düzensiz” konut fiyat düzeltmeleri konusunda uyarıda bulundu.
IMF, Avrupa için en son bölgesel ekonomik görünümünde, bazı Avrupa emlak piyasalarında halihazırda aşağı yönlü bir düzeltmenin sürdüğünü, ancak merkez bankalarının faiz oranlarını artırmaya devam etmesi durumunda bu düşüşün hızlanabileceğini söyledi.
“Daha geniş bir finansal sıkıntıdan kaçınılsa bile konut piyasalarında düzensiz düzeltmeler olabilir. Fon, emlak fiyatlarının yüzde 6’dan fazla düştüğü Çek Cumhuriyeti, Danimarka ve İsveç gibi bazı Avrupa ülkelerinde şimdiden emlak piyasasında bir düzeltmenin başladığını bildirdi.
“Piyasalar enflasyon risklerini yeniden değerlendirdikçe ve finansal koşullar beklenenden daha fazla sıkılaştıkça emlak fiyatlarındaki düşüş hızlanabilir. Bu fiyat düşüşlerinin hane halkı ve banka bilançoları üzerinde olumsuz bir etkisi olacaktır” diye ekledi IMF.
Merkez bankaları enflasyonu düşürmek için faiz oranlarını yükselttikçe ipotek ödemeleri de artabilir. Sonuç olarak, ipotek sahipleri daha az harcanabilir gelire sahip olabilir ve hatta bazı durumlarda kredilerini geri ödeyemez hale gelebilirler. Bankalar ayrıca geri ödemesiz bir ortamda da mücadele edebilir.
“Ev fiyatlarını temel itici güçlerine bağlayan ampirik modeller, çoğu Avrupa ülkesinde %15-20 oranında aşırı değerlenme olduğunu gösteriyor. Sonuç olarak, ipotek oranları hala yükseldiğinden ve reel gelirler enflasyondan zarar gördüğünden, son zamanlarda birçok pazarda ev fiyatları düştü. ‘ dedi fon.
Bu, Avrupa istatistik ofisi Eurostat’tan alınan verilerle gösterildi. ev fiyatları düşüyor 2015’ten bu yana ilk kez Avrupa Birliği genelinde konut fiyatları 2022’nin dördüncü çeyreğinde bir önceki üç aylık döneme göre %1,5 düştü.
“Genel emlak fiyatı sorunları yalnızca yüksek borçlu ülkelerde yaygın değildir ve gözetim altında ele alınması gerekir. IMF Avrupa Departmanı Direktörü Alfred Kammer İsveç’te CNBC’ye verdiği demeçte, stres testleriyle ele alınmaları, çok yakından izlenmeleri gerekiyor.
yapışkan enflasyon
Aynı zamanda, tahminler daha fazla enflasyon zorluğuna işaret ediyor. IMF, avro bölgesindeki manşet enflasyonun bu yıl ortalama %5,3 ve gelecek yıl %2,9 – Avrupa Merkez Bankası’nın %2’lik hedefinin üzerinde olmasını bekliyor.
“ECB’nin faiz oranlarını nispeten erken yükseltmesi ve en azından 2024 ortasına kadar devam etmesi gerekiyor. Kammer, CNBC’ye verdiği demeçte, 2025’te bir ara yüzde 2’lik enflasyon hedefine geri dönmeyi bekliyoruz” dedi.
Avrupa Merkez Bankası önümüzdeki hafta toplanacak ve üyelerinden biri geçtiğimiz günlerde 50 baz puanlık bir artışın masadan kaldırılmadığını belirtti. Merkez bankası, politika faizini -%0,5’ten %0’a indirerek Temmuz 2022’de yürüyüş yoluna girdi. ECB’nin kilit faiz oranı şu anda% 3’tür.
Euro bölgesindeki son enflasyon rakamları, faiz oranlarının Şubat ayındaki %8,5’ten Mart ayında %6,9’a düştüğünü gösterdi. Enerji ve gıda maliyetlerinin hariç tutulduğu çekirdek enflasyon ise aynı dönemde bir miktar yükseldi.
“Daha fazla sıkılaşmaya ihtiyaç var ve nihai faiz oranına ulaşıldığında, çekirdek enflasyon (…) yüksek ve çok inatçı olduğundan, bu nihai oranın daha uzun süre korunması gerekecek. Enflasyonist bir savaşı durdurmaktan, çok erken denemekten veya çok erken vazgeçmekten daha kötü bir şey yoktur, çünkü ikinci kez yapmak zorunda kalırsanız, ekonomiye maliyeti çok daha fazladır” dedi.
Son bir yılda konut fiyatlarının önemli ölçüde düştüğü İsveç’te, enflasyon beklentileri de merkez bankasının artan faiz oranları konusunda daha fazla hareket alanına sahip olduğuna işaret ediyor. IMF’nin son rakamlarına göre manşet enflasyon bu yıl %6,8 ve gelecek yıl %2,3 olacak.
Tablo, manşet enflasyonun bu yıl %6,8’e ve 2023’te %3’e ulaşmasının beklendiği Birleşik Krallık’ta da benzer.
Bu tahminlerin ortasında IMF, merkez bankalarının daha fazla faiz artırımına gitmekten başka çaresi olmadığını belirtti.
Fon, “Yüksek ve muhtemelen beklenenden uzun süre devam eden temel enflasyon, çekirdek enflasyon net bir şekilde merkez bankası enflasyon hedeflerine doğru gidene kadar sıkı para politikası gerektiriyor” dedi.
