A ziyaretçi bunu yapar Hindistan’da emlak sektöründeki canlanmanın işaretlerini uzaklarda aramaya gerek yok. Vinçler Delhi, Haydarabad ve diğer şehirlerin silüetlerini süslüyor. Mumbai’nin lüks bir banliyösü olan Bandra’da 100’den fazla bina yeniden geliştiriliyor. Ülke çapında yeni proje sayısı 2012’de görülmemiş bir düzeye ulaştı. Büyük geliştiricilerin ön satışları çift haneli oranlarda artıyor.
Giderek daha çılgın hale gelen bu faaliyetin arkasında Hindistan’da beklediğiniz tüm katalizörler var: artan zengin nüfustan gelen talep, yetersiz arz ve sert iklim koşullarında mevcut binaların bozulması. Ancak katalizörler değişmese de piyasanın temel yapısı değişti. Narendra Modi yönetiminin 2010’ların ortalarında yaşanan emlak çöküşünün ardından ortalığı toparlama girişimleri meyvesini veriyor gibi görünüyor.
Kazadan önce Hindistan emlak sektörü oldukça çalkantılıydı. Düzgün takım elbiseleri, Bollywood kravatları ve ışıltılarının altında büyük bir cesaretle tanınan küçük geliştiricilerden oluşan bir ordu ortaya çıktı. Şişirilmiş inşaat faturalarından ve şüpheli bankacılardan gelen paranın yanı sıra aile üyeleri aracılığıyla akan karmaşık arazi satın alımlarına dair hikayeler yayıldı. Daha sonraki davalar bu tür hikayelerin hayal ürünü olmayabileceğini kanıtladı. Yolsuzluk nedeniyle projeler raydan çıktı, insanlar daire almak için yıllarca bekledi ve mülklere olan talep hızla düştü.
Bay Modi hükümetinin 2016’da getirdiği değişiklikler arasında geliştiricilerin geciken projelerdeki daireler için depozitolara piyasanın üzerinde faiz oranları ödemesini zorunlu kılarak projenin tamamlanması için bir teşvik yaratılması yer alıyordu. Mevduatların farklı projelere yönlendirilmesi yasaklandı. Finansal kurumlara kredi verme ve gözetimlerini sıkılaştırmaları yönünde baskı yapılıyor. Temizleme henüz bitmedi: Mumbai’nin de bulunduğu Maharashtra eyaletinde yetkililer yakın zamanda 60 şirketi kapsayan 308 projenin iflas aşamasına geldiğini kaydetti. Ancak yavaş yavaş iflasların sıklığı azalıyor.
Bir durgunluk döneminin ardından, projeleri teslim etme konusunda makul iddiaları olan geliştiricilerin değerlemeleri son üç yılda hızla arttı: Delhi Land & Finance 5,1 milyar dolardan 15,8 milyar dolara, Godrej Properties 3 milyar dolardan 5,5 milyar dolara ve Oberoi Realty 2 milyar dolardan 1,5 milyar dolara çıktı. 15,8 milyar dolar. 5 milyar dolar. Daha geniş pazarda da güven geri dönüyor. Bir banka olan Morgan Stanley tarafından takip edilen veriler ve jll Bir danışmanlık şirketi olan Research, son çeyrekteki alımların önceki yılın ortalamasından beşte bir daha yüksek olduğunu söylüyor. Faaliyetler özellikle Bangalore, Haydarabad, Mumbai ve Pune’da güçlüydü.
Aynı şekilde, durgun bir konut piyasasının bir ülke ekonomisi üzerinde daha geniş bir etkisi olabileceği gibi – şu anda Çin’de son derece belirgin olduğu gibi – bunun tersi de doğrudur. Hindistan emlak piyasasının mevcut sağlıklı durumu, ihracatta ve teknoloji de dahil olmak üzere önemli sektörlerdeki yavaşlamaya rağmen büyümenin neden güçlü kaldığını ve borsanın neden önemli kazanımlar elde ettiğini kısmen açıklıyor. Hindistan’da inşaat 50 milyondan fazla kişiyi istihdam ediyor ve inşaat sektörünün %7’sini temsil ediyor GSMH. Gayrimenkul sektörü, kredinin yanı sıra çimento, çelik, cam ve ev aletlerinin de büyük bir müşterisidir. Geçmişteki sorunlar belki de haklı olarak sektöre olumsuz bir ışık tutmuştur. Bugün tıpkı Mumbai’nin kuleleri gibi gürlüyorlar. ■
Ekonomi, finans ve piyasalardaki en büyük haberlerin daha uzman analizi için, yalnızca abonelere özel haftalık bültenimiz Money Talks’a kaydolun.
