SIngapur’un tertemiz Changi Havaalanı, küresel şehirler arasındaki güç dengesinde bir değişime tanık olmak için mükemmel bir yer. Şehir devletinin son sınır kısıtlamaları geçen yıl kaldırıldığından beri, Hong Kong veya Şangay’dan dört saatlik bir uçuştan yeni inen ve genellikle dönüş bileti olmadan gelen bankacı, danışman ve avukat kalabalığını memnuniyetle karşıladı. Singapur’un tarafsızlığı, Amerika ile Çin arasındaki ayrılığın özellikle acil göründüğü bir bölgede çok önemlidir.
Tarayıcınız öğeyi desteklemiyor
Çoğu şehirde, covid ve jeopolitik gerilimin çifte darbesi daha sorunlu hale geldi. Bu yeni dönemde başarılı olanları değerlendirmek için, Ekonomist yaklaşık bir indeks derlemiştir. Son üç yılda dört ölçümdeki (nüfus, ekonomik büyüme, açık işler ve ev fiyatları) değişikliklere bakarak on lokasyondan oluşan bir örneklemi inceliyor. Genel bir puan oluşturmak için her şehri metriklerdeki performansına göre sıralarız.
Miami, güçlü ekonomik büyüme ve son derece canlı emlak piyasası sayesinde zirvede yer alıyor: emlak fiyatları 2019’dan 2022’ye %39,5 arttı. gdp %6,9 büyüme ve ofis açıklarında yalnızca küçük bir artış. Bu arada Dubai, nüfusunun %5,8 arttığını gördü. Aynı zamanda endekste açık işlerin düştüğü tek şehirdir. Resmin diğer ucunda, nüfusun %8,3 oranında düştüğü San Francisco var.
Bu zıt performansı açıklayan nedir? Covid bir rol oynuyor. Dubai ve Miami gibi dünyanın kısıtlamaları aşmayan bölgelerindeki şehirler bundan fayda sağladı, bazen de San Francisco gibi bunu yapanların zararına oldu. Danışmanlık şirketi Oxford Economics’e göre, Singapur’a yapılan uluslararası gecelik ziyaretler, 2022’nin sonunda covid öncesine göre dörtte üç oranında daha düşük olabilir, ancak ciddi hareket kısıtlamalarının daha uzun sürdüğü rakipler Hong Kong ve Şangay’a kıyasla hayat oldukça iyiydi. Gerçekten de, kiralardaki düşüş sayesinde, Hong Kong bir sıralamada birinci sırayı kaybetti. hsbcdünyanın en pahalı şehirlerinden bir banka.
Singapur, Xi Jinping’in otoriterliğinden kaçan işletmeleri ve işçileri de içine çekti. Tıpkı Ortadoğu’daki Dubai gibi herkesin herkesle iş yapabileceği bir yer. Dubai ve Singapur da başka avantajları paylaşıyor. Her ikisi de yıl boyunca sıcak hava (insanlar uzaktan çalışabildiğinde önemlidir) ve yumuşak düzenlemeler (Batı bürokrasisinden sıkılanlar için faydalıdır) sunar. Singapur, aile ofislerine vergi indirimleri vererek 2018’de 50 olan sayılarının 2022’de 1.500’e çıkmasına yardımcı oldu. Dubai, evli olmayan çiftler için alkolü ve birlikte yaşamayı suç olmaktan çıkaran sosyal reformlar başlattı.
Yerel liderler bir fark yaratabilir. Miami, yakın zamanda Blackstone ve Citadel gibi şirketlerle finans firmalarını çekmek için çok çalıştı. Öte yandan, San Francisco’nun birçok değeri var: teknolojik krizin kurbanı, pahalı ve bazen tehlikeli, yüksek vergiler ve giderek kötüleşen kamu hizmetleri. Anthropologie, Office Depot ve Whole Foods’ın son haftalarda mağazalarını kapatmasıyla işletmeler, özellikle şehir merkezindekiler uzaklaşıyor. Tüm kıta olmasa da Güney Afrika’nın ticari başkenti olmayı arzulayan Johannesburg, bozulan elektrik ve su altyapısının yanı sıra giderek istikrarsızlaşan siyasetten muzdarip: şehrin son iki yılda altı belediye başkanı oldu. İmkanı olan sakinler, Burnu daha iyi yönetmek için “göç etmek” için acele ediyor.
Dubai hariç endeksteki tüm şehirlerin karşılaştığı sorunlardan biri, fazla ofis alanıyla ne yapılacağıdır. Boş yerler, ticari mülk sahipleri için milyarlarca dolarlık bir fiyasko anlamına geliyor ve şehir bütçelerini açıkta bırakıyor. Şubat ayında San Francisco, yeni ofis tabanlı işletmeler için yıllık 1 milyon dolara varan vergi indirimi teklif etti. Bu arada, New York, Paris ve Singapur gibi şehirler, ofisleri çok ihtiyaç duyulan konuta dönüştürmeyi umuyor. Bu programların başarısı, şehirlerin ekonomik sağlığını ve gelecek yılın sıralamasındaki yerlerini belirleyecektir. ■
Ekonomi, finans ve piyasalardaki en büyük hikayelerin daha uzman analizi için, haftalık abonelere özel haber bültenimiz Money Talks’a kaydolun.
